أحكام القانون الجديد على العقارات في دبي
ذكرت صحيفة الخليج تايمز التي تتخذ من دبي مقراً لها ، أن قانون تسجيل العقارات الجديد ، الذي من المتوقع أن يمنح حقوق ملكية العقار للمستثمرين الأجانب ، سوف يدخل حيز التنفيذ قريبًا ، وفقًا لمصدر موثوق.
كما قال مصدر لصحيفة الخليج تايمز ، في الوقت الحالي تم بالفعل تشكيل القانون وهو في المراحل النهائية لاعتماده في مكاتب قيادة دبي.
وفقًا لصحيفة الخليج تايمز ، وفقًا لذلك ، سيتمكن المستثمرون الأجانب من شراء واستئجار الأراضي بعد تلقي الإذن المناسب من ثلاثة مطورين رئيسيين: إعمار والنخيل ودبي العقارية.
بعد الاتفاق مع المحافظ ، سيحدد المطورون الأرض التي سيتم طرحها للبيع للمستثمرين الأجانب. سيتمكن المواطنون الأجانب ، بغض النظر عما إذا كانوا يحملون تصريح إقامة في الإمارات أم لا ، من الحصول على هذه القطع من خلال إبرام اتفاق مع أحد المطورين الرئيسيين الثلاثة المشار إليهم.
لن يتم تسجيل الأرض باسم المستثمر الأجنبي إلا بعد حصوله على تصريح خاص من المطور الرئيسي ، يتم إصداره بعد سداد تكلفة الأرض بالكامل.
ينص القانون على ثلاثة أشكال من ملكية العقارات: التملك الحر (الملكية الكاملة) ، حق الانتفاع (الحق في استخدام ممتلكات الآخرين والدخل منها) والملكية العادية.
إذا قام أجنبي بشراء عقار على أساس حقوق التملك الحر ، يصبح المالك الكامل للعقار ويتم تسجيل هذه الوحدة من العقارات (المبنى) باسمه.
الشكل الثاني للملكية هو حق الانتفاع (الحق في استخدام ممتلكات الآخرين والدخل منها) أو الإيجار طويل الأجل. ينص القانون الجديد على حق الانتفاع كحق في استخدام العقارات التي يملكها شخص آخر ، مع الاستيلاء على المزايا التي يحققها ، ولكن بشرط الحفاظ على جوهر الشيء.
الحد الأدنى لفترة الانتفاع هو خمس سنوات ، والحد الأقصى هو 50 إلى 99 عامًا.
ببساطة ، هذا عقد إيجار طويل الأجل يتم دفعه مقدمًا منذ عقود. سابقا ، ظهرت تحت اسم "المستأجر" (ملاحظة).
رسوم تسجيل المعاملات سوف تترك 2 ٪ من القيمة الإجمالية للعقار. من هذه ، ينبغي أن يدفع المشتري 1.5 ٪ ، و 0.5 ٪ من البائع. بعد السداد الكامل للمبلغ الكامل ، يمكن لمالك العقار إما توريث أو بيع العقار.
وفقًا لصحيفة الخليج تايمز ، فإن أهم بند في القانون الجديد يتعلق بالمستثمرين الأجانب الذين قاموا بالفعل بشراء العقارات في دبي. سيكون عليهم تقنين ممتلكاتهم من خلال التسجيل لدى السلطات بمجرد دخول القانون حيز التنفيذ.
يحدد القانون أيضًا نطاق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بعد عامين ، لن يتم الاعتراف بدبي
حتى نهاية عام 2008 ، سيتم استثمار أكثر من 7 مليارات دولار في تطوير الطرق والبنية التحتية للنقل وتحسين ظروف المرور في دبي. وفقًا لممثلي لجنة الطرق والنقل التابعة لبلدية دبي ، لن يتم الاعتراف بالمدينة خلال عامين.
وقال مطر محمد الثاير ، رئيس لجنة الطرق والنقل ببلدية دبي ، في مقابلة مع صحيفة "جلف نيوز": "لدينا خطط ضخمة بعيدة المدى ، نريد أن يصبح وضع النقل في المدينة أفضل. ومن المهم للغاية بالنسبة لنا الآن أن نحظى بالدعم الكامل. سكان دبي ".
تم تخصيص 7 مليارات دولار لتنفيذ الخطط ، منها 4 مليارات دولار ستخصص لتمويل بناء مترو دبي ، و 2.5 مليار دولار ستذهب لتطوير الطرق.
ووفقًا للسيد الثائر ، وضعت اللجنة خطة استراتيجية في خمسة أجزاء ، والتي تمت الموافقة عليها بالكامل من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، حاكم دبي ونائب رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة.
النقطة الأولى من الخطة هي المراقبة المستمرة لظروف المرور في دبي والاستجابة السريعة للمشاكل. لهذا الغرض ، تم إنشاء قسم خاص في اللجنة.
النقطة الثانية هي تطوير النقل المائي. ولكن رأي قيادة دبي ، فإن تقديم خدمة سيارات الأجرة المائية سيساعد في تخفيف طرق المدينة. من المخطط أن تعمل شبكة النقل المائي بكامل طاقتها خلال عام ونصف.
النقطة الثالثة هي تحسين خدمات النقل العام. في الوقت الحالي ، تجري اللجنة دراسة متعمقة للحالة الراهنة ، وسيتم تلخيص نتائجها في شهر أكتوبر. خصصت بلدية دبي بالفعل أكثر من 30 مليون دولار لشراء حافلات جديدة مجدولة ، وسيتم تصنيف معظمها على أنها فاخرة.
تنص الفقرة الرابعة من الخطة على ضرورة إجراء دراسات قصيرة الأجل تهدف إلى حل مشاكل الاختناقات المرورية. من بين الخيارات قيد النظر ، إدخال حارة خاصة للنقل العام ؛ إدخال نظام معلومات "ذكي" خاص يعتمد على GPRS ، والذي سيتولى إدارة الطرق ؛ فرض حظر على استخدام السيارات الأقدم من 10 سنوات.
حتى الآن ، شارك 11 مستشارًا عالميًا في حل مشاكل النقل في دبي ، ومن بينها المنافسة على أفضل فكرة. صندوق الجائزة - 3 ملايين درهم نقدا.
كانت النقطة الخامسة والأخيرة من الخطة هي الحل لمشاكل وقوف السيارات في دبي. في ختام المقابلة ، التفت السيد الثائر إلى سكان دبي وطلب التسامح مع أعمال البناء ، وخاصة في مشروع مترو دبي.
في الإمارات العربية المتحدة ، سيتم السماح بملكية 100٪ لشركات القطاع الخاص
قد يكون عام 2006 نقطة تحول للأعمال التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة: من الممكن أن يُسمح لرجال الأعمال الأجانب في المستقبل القريب بتكوين شركات برأسمال أجنبي 100٪.
من المقرر اعتماد التشريع الجديد الذي يحكم إنشاء وتشغيل الهياكل التجارية للقطاع الخاص في يونيو من هذا العام. وفقًا لصحيفة جلف نيوز المحلية ، أخبر خالد المالك ، رئيس مدينة دبي الصناعية قيد الإنشاء في منطقة جبل علي ، مجموعة من رجال الأعمال البريطانيين.
وفقًا للسيد خالد ، تمت الموافقة على مشروع القانون من قبل قيادة جميع الإمارات السبع وهو الآن في مرحلة اللمسات الأخيرة. لا تذكر الصحيفة ما إذا كانت المصادر الرسمية قد أكدت هذه المعلومات.
تذكر أنه وفقًا للتشريع الحالي ، لا يمكن لرجل أعمال أجنبي فتح شركة في الإمارات إلا بمشاركة 51٪ من رأس المال المحلي و 49٪ من رأس المال الأجنبي. الاستثناءات الوحيدة هي المناطق الاقتصادية الحرة.
