الفائدة من المستثمرين الناطقين بالروسية في شراء قطع الأراضي في الإمارات العربية المتحدة هي أيام من اليوم. جنبا إلى جنب مع ذلك ، والأسعار والعوائد على نمو الاستثمارات. حول حالة سوق الأراضي في الإمارات العربية المتحدة ، طلبنا أن نقول للمحامي ، المدير العام لماكو ، مايا حسنانوفا ، الذي يشرف على قضايا المعاملات العقارية في موسكو.
مايا ، هل أصبح اهتمام المستثمر بالأراضي حديثًا نسبيًا؟
كان هناك دائما مصلحة. إن سوق الأراضي لديه ترتيب أسعار مختلف عن سوق العقارات السكنية والتجارية. العديد من المستثمرين لديهم وسائل لشراء شقة ، فيلا ، الكلمة. لكن شراء الأراضي يتطلب استثمارات أكثر جدية.
ومع ذلك ، الآن المشترين الناطقين بالروسية يطلبون بشكل متزايد الأرض ...
قام العديد من المستثمرين بالفعل بفحص السوق المحلي وبدأوا في وضع استثمارات كبيرة هنا. مبالغ العائد عليها مناسبة: أسعار الأراضي تنمو بشكل ديناميكي أكثر من العقارات. على سبيل المثال ، في نهاية عام 2007 ، اشترينا الأراضي للمستثمرين بسعر 72.5 درهم لكل متر مربع. قدم. الآن هذه المواقع معروضة للبيع بسعر 200 درهم للمتر المربع. قدم.
وهذا هو ، سوق الأراضي - للاعبين الكبار؟
إلى حد كبير هذا هو الحال. ولكن هناك نقطة واحدة جيدة تتعلق بجداول سداد قطع الأراضي: فهي لا تحتاج إلى دفع 100 ٪ في وقت واحد. القسط الأول هو عادة 5-10 ٪ من التكلفة. عادةً ما تمر ستة أشهر بين الدفعة الأولى والثانية ، على سبيل المثال ، يجب أن يتم السداد في غضون 8 أشهر. إذا كان لدى المستثمر رأس مال أولي ، فيمكنه استثماره في الأرض قبل الدفعة الثانية والحصول على ربح مرتفع. إذا كان هناك أموال لدفع الاشتراكات ، فمن الأفضل تأجيل البيع.
ما هي العروض المثيرة للاهتمام الموجودة في سوق الأراضي الإماراتي اليوم؟
عدد الأراضي في السوق الرئيسي في دبي صغير. بالطبع ، كل أراضي دبي غالية جدًا. على سبيل المثال ، في منطقة دبي مارينا ، يتم تقديم الأرض الآن بسعر 300 دك للقدم المربع.
في رأيي ، أصبحت إمارة رأس الخيمة الآن موضع اهتمام. لدى شركتنا عدد من العقود المفيدة التي أبرمناها مع مستثمرينا في مشروع جزيرة المرجان. يتضمن هذا المشروع مجموعة من الجزر الغرينية بمساحة إجمالية قدرها 2.7 مليون متر مربع. القدمين التي ستصبح مركز الترفيه والترفيه في دولة الإمارات العربية المتحدة. جزيرة المرجان هي أيضا منطقة اقتصادية حرة ، مما يزيد من جاذبية الاستثمار للمشروع.
الاستثمار في جزيرة المرجان هو الفوز: هناك احتمال حقيقي لارتفاع الأسعار والتطوير ، لذلك نحن نحاول شراء الأراضي لعملائنا قبل أن يتم طرحها للبيع علنا. على سبيل المثال ، في كانون الثاني (يناير) ، اشترينا أرضًا للسكن مقابل 80 درهماً للقدم المربع وتحت. بحلول شهر مايو ، وصلت الأسعار إلى 160-180 درهم لكل قدم مربع. أسعار الأراضي لبناء الفنادق أعلى من ذلك بكثير. مثل هذا النمو في 3 أشهر فقط يجلب فوائد ملموسة لعملائنا.
ما هو وضع هذه الأراضي؟
نحن نعمل فقط مع الأراضي التي لها وضع "التملك الحر".
ما هو تخطيط الأرض؟ من هو الضامن؟
المخطط هو نفسه تقريبا كما هو الحال مع العقارات. في البداية ، جميع الأراضي تنتمي إلى الدولة ، وإلى بعض هيكل الدولة. تدار من قبل دائرة استخدام الأراضي في الإمارة ، التي تمتلك الأرض. كما هو الحال مع المعاملات العقارية ، يتم وضع عقد الحجز مبدئيًا. جميع عمليات نقل الملكية مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. إذا كان يمكن إعادة تسجيل الشقة مع المطور ، ثم الأرض - فقط في القسم. يمكن للعميل تقديم طلب للجهات الحكومية على الرقم المساحي للموقع والحصول على معلومات كاملة عنه.
هل يجب أن يصبح المستثمر مطورًا لأرضه؟
لا ، ليس من الضروري على الإطلاق. يتطلب التطوير الناجح دعمًا جيدًا من الشركة المحلية أو المطور العام للمشروع. إذا كان شخص ما يشك في أن يصبح مستثمرًا أو مطورًا ، فننصحك بالاستثمار ببساطة في شراء موقع.
ولكن لهذا تحتاج إلى مواكبة ذلك حتى لا تفوت أفضل العروض ...
لذلك ، نحن نقدم لعملائنا مجموعة كاملة من الخدمات. تعمل شركتنا للمستقبل - نختار أفضل العروض لمستثمرينا ، ومن ثم نجد مشترين جيدين للكائنات - الأرض والعقارات. نحن نعمل مع كل من المستثمرين الروس والأجانب ، وإدارة المحافظ الاستثمارية للعملاء ، وتوفير الدعم القانوني الكامل للمعاملات.
إذا كنت جادًا بشأن وضع استثمارات كبيرة وتحقيق أرباح جيدة ، يرجى الاتصال بنا عبر الهاتف: +7 9260705920 (موسكو) ،
+971 50 146 17 82 (دبي) ،
البريد الإلكتروني: [email protected] ،
www.almakodubai.com.
